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全国房地产最新政策汇总

发布日期:2013-01-20 15:28 阅读次数:

国土部发布“国十九条”土地竞买保证金上调至20% ,90平方米以下住宅用地须占七成
    在国家近期陆续出台房地产市场调控政策之际,国土资源部19日在其网站公布了被称为“国十九条”的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。
    通知要求,各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。“自住性中小套型商品房既包括限价房,也包括普通商品房,但面积必须在90平米以下。”国土资源部土地利用管理司司长廖永林说。
    对于目前一些开发商拿地后不及时开发、捂地等行为,通知指出,从今年4月1日起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开工、竣工申报制度。开发商应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,各地应对合同约定内容进行核验。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。
    根据国土资源部通知,土地出让时,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。
    各地住房用地计划公布前不得出让住房用地
    国土资源部22日明确要求,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划,各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况,检查监管力度。
    国土资源部副部长贠小苏22日在国土资源系统视频会议上说,从今年起,国土资源部将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的宗地信息,对信息上线和实地核查不落实的,将通报挂牌,督促整改查处。国土资源部将加强与工商、税务、证监会等有关部门协调,抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题,主动加强土地供应调控政策与住房销售政策、银行信贷政策的衔接配套,更好地形成政策合力,遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。
    首次购买90平米及以下普通住房契税优惠收紧
    财政部税务总局收紧首次购买90平方米以下普通住房契税优惠,联名购房者——— 一方已购房不能享1%契税优惠。个人首次购买90平方米及以下普通住房,可以享受1%契税优惠税率,但这一优惠政策的适用范围已经开始收紧!
    本月9日,财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税[2010]13号)。通知称:对《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
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