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别把精装验房想得太简单…

发布日期:2018-12-21 13:41 阅读次数:

别把精装验房想得太简单…

   不知不觉12月中旬了,你家的房子是不是就要交付了呢?
  年底是下半年的交房旺季,在被通知楼盘交付的同时,不少业主也忙着找验房机构来进行房屋质量检验。
  但是针对市面上不同的收费标准,不少业主还是一知半解,甚至不知道精装验房和毛坯验房价格的区别。
 
  通常我们的住宅分为毛坯和精装两种类型,针对这这两种不同的类型,验房的收费标准也是不一样的。
  虽然不同机构的验房收费标准不同,但是绝对相同的一点是:
 
  精装房验房和毛坯房验房相比,究竟贵在哪里?
  接下来身为验房师的我给大家简单介绍一下:
  毛坯房验房通常包括5个方面,分别是门窗、水电、墙地顶、给排水设施和厨卫工程;
  精装房验房除了上述基础设施外,还重在检验装修质量,在细节方面需要注意的点更多。
  *以下列举项目均为简单罗列,以实测为准!
  
  验房师有话说:毛坯房的概念是没装修过的房子,由于不带窗户玻璃和阳台栏杆不符合国家的有关验收规定,是不可以交付的,所以毛坯房是带窗户玻璃和阳台栏杆的,这点要注意哦!
  小贴士:根据《建筑安全玻璃管理规定》,7层及7层以上建筑物外开窗,以及玻璃底边离终装修面小于50厘米的玻璃等必须使用安全玻璃。所以需安装安全玻璃但没有3c标志的,是不合规范的。
  
  验房师有话说:精装房常见的是对淋浴房进行检验,堵住地漏,蓄水等待24小时再查看下渗情况。
 
  验房师有话说:【墙面】精装墙面会有瓷砖、石材铺贴,也会有壁纸装饰的情况;【地面】精装地面通常都是瓷砖或是地板铺设,与毛坯的光秃地面截然不同,检验尤为精细;【顶面】精装通常会装吊顶扣板,这个的检验比毛坯房也更为复杂。
  
          
  其他
  这部分主要是指精装房独有的检验部分。
  精装房是带有较为完善的收纳系统的,包括玄关柜、橱柜、浴室柜、衣柜等,使得业主入住能满足收纳所需,这些是毛坯房没有的,也是验房的重要检验部分。
  验房师有话说:对于柜体的检验,前文也有提到过,有着极为精细的标准。
  其基本要求:
  1.表面光滑,棱角整齐,无毛刺和锤印,无明显接缝痕迹;
  2.贴面材料应平整牢固,不得脱胶,边角处不起翘;
  3.小五金安装齐全、牢固、位置正确,表面无锈蚀,花斑、污染;
  4.与其他材料交界面密封胶应粘结牢固,表面应圆弧光滑、边缘整齐;
  5.抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确;
  6.门与柜体缝隙均匀,宽度不大于1mm
  
  以上是从精装和毛坯的角度,对各个验房项目的简单对比总结。看完以后,总该明白为什么精装的验房价格比毛坯要贵了吧…